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跌到一定程度肯定是会反弹的呀 ，今年年初的钢筋价格到现在基本上也没有大幅度的上涨 ，一直不温不热的，虽然说比起往年要好那么一点 ，但具体情况具体对待 ，后期还能坚持多长时间还需要继续关注才行 。
首先，得承认，目前沙子 、钢筋混凝土还有人工费等等 ，确实涨价了 ，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右 ，现在快300了 ，涨价速度堪比猪肉 。难怪有人开玩笑说，家里有沙场 ，就像以前的煤老板一样 ，家里有矿，豪气得很！
但是 ，如果以为沙子 、钢筋混凝土、人工等涨价了 ，房子就也得涨价，不该跌价 ，那就错了 ，想得太简单了 。
为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。
说点详细的吧 。以商品房为例，目前大多是毛坯房交房 ，其成本为：
一 、建筑成本：
1.直接费：混凝土按目前单价 ，最多400元/方，每平米消耗指标0.3方左右 ，折合120元每平方；钢筋5000元/吨 ，每平米70公斤以内，折合350元每平米；砌体 、抹灰、门窗 、措施费到交房标准 ，400元每平米；结构人工费 ，每平米400元以内 。合计1300元以内每平米；
2.管理费及税金，在25%以内 ，折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。
目前多层的建安成本在1200-1500元左右 ，高层在1500-1800元左右，这个因地域不同 ，因为各地的材料费 、人工费还有机械使用费是不同的 。也因建筑结构的不同而不同 ，比如，砖混结构和框剪结构造价是不一样的 。
看到这里，有人就要质疑了 ，建安成本才这么点 ，为什么房子动辄卖上万，甚至几万、十几万呢？
别急 ，我们来科普一下。房子的开发成本项目有很多 ，除了建安成本，还有设计费、监理费 、各种规费 、税费、不可预见费 ，以及开发商的融资成本和利润等等 。当然 ，占地最大的是地价，越是大城市 ，地价占比越高 。有的大城市 ，地块拍卖的时候，楼面价都几万一平了 ，你说这一两千的建安成本和地价一比 ，是不是小菜一碟。
所以，建材和人工涨价了，并不意味着房价一定要涨 ，主要因为建安成本在房价构成中占比太小 。要知道 ，房地产是一个资金高度密集，高周转性的行业 ，开发商销售时候要考虑的因素很多 ，而且实话说，开发商利润空间还是很大的 ，否则没人愿意干开发商了 。运作这么大的项目 ，劳心劳力，承受的压力不是一般人能受得了的。
正因为开发商的利润空间足够大 ，所以 ，建安成本涨价了，房价不一定要涨 ，他们首先要考虑的 ，就是市场 。不然你涨价了，别人不涨价，甚至促销 ，那么你的房子销售情况还会好吗？上文说了 ，地产开发是资金高速周转的行业，开发商首要要务是把房子卖出去 ，销售第一！
随着市场成熟乃至饱和 ，大家对房子成本都基本透明，所以才会要求房价回归合理价位上 ，这是大势所趋 。开发商 、炒房者 、已购房者 ，这三类人最反对房价下跌。但市场不以人的意志为转移 。没有任何一个商品可以一直暴利、却还强行要求大家买单的 。
而且，目前的房地产市场已经趋稳了 ，还有变冷的迹象。现在房子不好卖 ，持币观望者越来越多了，这个时候 ，开发商降价 ，加快回笼资金，“断臂求生 ”，也是个很现实的选择。
综上 ，决定开发商销售策略的 ，主要是市场 。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品 ，是涨还是跌 ，得看供求关系 。
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