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华夏幸福的核心能力在于产业新城的运作，并通过地产销售变现 。园区主要分布于“环北京 ”区域 ，是京津冀一体化的主要受益标的 ，在“大北京 ”区域拥有高速增长能力。同时产业新城模式的异地扩张不断得到验证，打开成长空间 。我们预计华夏幸福2015-2017年EPS分别为2.73元 、4.01元和4.91元 ，对应PE分别为20 、14和11倍 ，维持公司“增持”评级 。
华夏幸福的核心能力在于产业新城的运作，并通过地产销售变现。
华夏幸福公告《签订合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域框架协议》 。异地扩张落子精妙 。本次签署合作开发的仁寿园区，开发方式类同于“固安产业园 ” ，是华夏幸福产业新城模式的又一次成功复制。在选址特征上 ，人寿园区与公司取得巨大成功的“固安产业园 ”有异曲同工之妙。
（1）区位分布上，人寿园区选址于眉山市视三镇共约50平方公里 ，位于天府新区正南端 ，距成都主城区(天府广场)45公里，约1小时车程 ，毗邻新机场 ，与固安园区区域分布基本类同 。
（2）经济吸引力上，成都市是西部区域经济发展的桥头堡 ，对于四川及周边省市的产业和人口具备明显的吸引力 ，成都天府区是国务院批复的第11个国家级新区，是国家两大经济带长江经济带、丝绸之路经济带的交汇节点和重要纽带 ，属国家多重政策利好汇集区域 。
（3）变现的可能性上 ，华夏幸福园区通过住宅销售实现迅速变现和回款，而当前园区位置距离成都距离适度，委托区域内销售均价与成都市中心城区商品房销售均价相比存在较大的价差 ，易于吸引中心城区购房需求外溢 ，使得商品房销售快速变现的模式得以实现。
（4）政府配合上，仁寿县具备发展产业和引入龙头企业的诉求 。我们认为上述项目特征 ，都使得华夏幸福在该园区经营取得成功的概率大大增加 ，预计该园区将成为华夏幸福未来业务发展的重要支撑 。
产业新城开拓能力再一次得到验证，长江经济带的产业新城发展格局得到夯实。该区域是公司在长江上游环成都区域开拓的第一个产业新城项目 ，是战略卡位长江经济带的重要支撑点 ，将与公司已经开拓的南京溧水园区 、浙江嘉善园区 、上海金山枫泾镇园区相互呼应并共同打造全面覆盖长江经济带的卫星城集群 。同时，进一步验证了公司的产业新城模式对于北京、上海 、南京和成都等经济实力较强的城市吸引力 。
华夏幸福不是国企也不是央企。根据查询国家工商局官网信息显示：该公司是个人资本投入依法设立从事生产经营活动的组织 ，不属于国企也不属于央企 。华夏幸福基业股份有限公司是一家民营企业 ，创立于1998年，是中国领先的产业新城服务商 ，公司坚持产业新城及相关业务 、商业办公及相关业务双轮驱动 ，在其规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设 、公共配套建设 、产业发展服务、综合运营服务六大领域，为区域提供可持续发展的综合解决方案 。
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